Assessoria jurídica completa em compra e venda de imóveis: do contrato à entrega das chaves.

Você sabia que a ausência de uma assessoria jurídica especializada é o principal motivo de prejuízos e insegurança em transações imobiliárias de alto valor? Adquirir um imóvel em São Paulo exige mais do que a simples assinatura de um contrato; requer uma gestão estratégica que proteja seu patrimônio da análise de riscos à entrega das chaves. Com a Advocacia Estevam, você transforma a burocracia em uma jornada segura e tranquila.

Soluções Jurídicas em Gestão Imobiliária 360º

Execução e Gestão de Contratos

Elaboramos e conduzimos instrumentos jurídicos personalizados para garantir que cada cláusula proteja seus interesses e reflita a realidade do negócio.

• Redação de contratos de compra e venda com blindagem jurídica.
• Acompanhamento presencial ou digital em todas as fases da negociação.
• Análise técnica de minutas para evitar cláusulas abusivas ou de risco.

Base legal: Código Civil Brasileiro e Lei de Registros Públicos.

Acompanhamento de Financiamento e Escritura

Monitoramos o fluxo documental junto às instituições financeiras e tabelionatos para garantir agilidade e precisão.

• Gestão de documentos para aprovação de financiamento imobiliário.
• Assessoria na lavratura de escrituras públicas de compra e venda.
• Conferência de guias de ITBI e emolumentos cartorários.

Segurança Registral e Titularidade

A propriedade imobiliária só se consolida com o registro. Atuamos diretamente nos Cartórios de Registro de Imóveis de São Paulo.

• Protocolo e acompanhamento do registro da escritura na matrícula.
• Baixa de gravames, penhoras ou hipotecas pendentes.
• Garantia da eficácia jurídica da transferência patrimonial.

Gestão de Pós-Venda e Entrega de Chaves

Garantimos que a transição para o novo imóvel seja impecável, cuidando dos detalhes logísticos e financeiros finais.

• Auditoria jurídica para o recebimento formal das chaves e posse.
• Cálculo preciso de rateio de despesas (IPTU, condomínio e taxas).
• Troca formal de titularidade perante concessionárias e órgãos públicos.

Processo de Trabalho

1. Reunião estratégica para planejamento da aquisição.
2. Elaboração ou revisão do Instrumento Particular de Compra e Venda.
3. Gestão documental para financiamento ou escritura pública.
4. Acompanhamento do ato solene de assinatura.
5. Protocolo e monitoramento do registro imobiliário.
6. Auditoria de entrega de chaves e regularização de titularidade.
7. Entrega do dossiê final de propriedade regularizada.

Diferenciais da Advocacia Estevam

• Especialização em Direito Imobiliário com foco no mercado de luxo paulistano.
• Atuação interna em imobiliárias, facilitando a fluidez com corretores e bancos.
• Gestão 360º que remove a sobrecarga operacional do cliente.
• Foco absoluto na blindagem patrimonial e segurança jurídica.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Por que preciso de um advogado se a imobiliária já tem um contrato padrão?

Contratos padrão raramente cobrem as nuances de imóveis de alto padrão. A Advocacia Estevam atua exclusivamente na sua defesa, personalizando cláusulas para evitar riscos futuros.

O escritório cuida da parte chata de trocar o nome nas contas?

Sim. Nossa assessoria 360º inclui a gestão de pós-venda, cuidando da troca de titularidade e cálculo de rateios de despesas.

Acompanham o registro no Cartório de Imóveis?

Sim. Monitoramos o processo registral do início ao fim para garantir que a propriedade esteja devidamente em seu nome sem exigências cartorárias.

Como funciona o cálculo de rateio entre comprador e vendedor?

Realizamos a apuração exata de IPTU e condomínio pro rata die, garantindo que você pague apenas o que é devido a partir da sua posse.

Quanto tempo leva para finalizar todo o processo?

Depende da forma de pagamento, mas em transações com escritura pública, o ciclo completo costuma levar de 15 a 45 dias.

O serviço inclui a análise de financiamento bancário?

Sim, orientamos sobre as cláusulas do contrato bancário, que tem força de escritura pública, garantindo que não haja erros de registro.

Conclusão

Adquirir um imóvel de alto padrão em São Paulo deve ser uma experiência de realização, não de estresse burocrático. Com a Advocacia Estevam, você conta com um parceiro estratégico que entende as complexidades do mercado imobiliário e garante que cada etapa, da assinatura ao pós-venda, seja conduzida com excelência e segurança absoluta. Proteja seu patrimônio e desfrute da sua conquista com tranquilidade.